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你说想去西藏、却不知还可以这样去
2015-12-29
离太阳更近的地方评估

邓建萍(土地估价师)

鲁朗国际旅游小镇预计2016年正式对外开放,由广东省政府、西藏自治区合力兴建,包括保利、恒大、珠江投资、广东省中旅、广药集团等企业共同投资开发,其位于林芝县东部,藏语为“龙王谷”,被誉为“神仙居住的地方”,至今藏区民间仍流传有“到了工布鲁朗,会忘记自己的家乡”的赞誉。

很多人将青藏高原称之为“第三极”,这里是世界的屋脊,这里是离太阳最近的地方。今年3月末,央视有部纪录片叫《第三极》,每一集我都认认真真看了,非常向往。万万没想到的是,一个月后公司接到一单西藏林芝的评估业务,让我切身感受到了青藏高原的魅力。

2015年4月19号,我和市场部的黎同学到西藏自治区林芝县查勘,有幸到青藏高原评估位于海拔3300多米的标的物,这是我职业生涯之荣耀。每个职场人都有其期许的“新高度”,或许评估行业的新高度我暂时还无力突破,但本次参与林芝项目评估,至少在海拔上,我能做到了一个“新高度”。第一次进藏,对一切都充满着期待。

评估物业景观——加拉白垒峰

驻足色季拉山口

远眺南迦巴瓦峰

Day1 八一镇不洗澡

凌晨4点,当我第一眼看到雪山的那一刻,差点尖叫出来!第一天从低海拔往高海拔直飞,客户建议我们先做一天休整,所以没有直接到项目现场,下机后在米林机场周边转了转,晚上在林芝地区的八一镇住宿,这天还是有点“高反”的,胸闷,走几步路就气喘吁吁,大家都建议第一天进藏不要洗澡,怕高反变严重,所以第一晚虽然我们全身汗味都没有洗澡,囧。

Day2 南迦巴瓦峰

第二天,经过一晚休整,两个人都满血复活。打开酒店窗户就可以看到皑皑雪山,太阳照在雪山上,一层金色闪亮在天际,美丽极了。吃完早餐客户开车接我们去项目地查勘,项目在鲁朗国际旅游小镇,八一镇到鲁朗要经国道318东行翻越海拔4700多米的色季拉山口,在山口看到了神山南迦巴瓦峰,南迦巴瓦峰是中国西藏林芝地区最高的山,海拔7782米,高度排在世界最高峰行列的第15位。在《国家地理杂志》评出的中国最美十大名山中,南迦巴瓦峰超过贡嘎山、珠穆朗玛峰、梅里雪山等而位居第一。有人说“有一种守望叫望穿秋水,有一种遇见叫南迦巴瓦。能看到南迦巴瓦会幸运一生!”平时不轻易露面的南迦巴瓦峰,今天为我们揭开了神秘的面纱,各位有机会一定要去看看啊,太美啦!

Day3 基准地价

第三天,因林芝地区土地招拍挂成交结果和基准地价等信息都不公示出来,打开林芝地区的国土网站和中国土地市场网,都没有林芝地区的土地出让结果,土地取得费等成本数据也调查不到,也没有单独的土地出租信息及案例,那么问题来了,用什么方法来评估这里的商业用地?到林芝县国土局查册信息,因为很多工作人员是藏族同胞,刚开始业务咨询的那位藏族大姐和我说藏语,我呆呆地望着她……虽然后来这位大姐还是说国语了,了解到林芝还是有基准地价和商业用地出让案例的,只是他们没有公示。但是基准地价修正体系、土地出让方面的信息都未能提供给我们,加之国土业务比其他省市落后,沟通起来还是比较辛苦,我们咨询的土地方面的问题都没有解决。因时间问题,后来到房管局咨询了当地关于抵押贷款的相关政策。

Day4 出让案例

第四天,今天到林芝县国土局咨询的是一位汉族大姐,多亏客户方的美女和黎同学友善的微笑,汉族大姐同意让我们翻阅历年土地成交确认书,找到估价对象周边多个商业用地出让案例,还顺便把基准地价弄到手了。鲁朗商业用地出让案例都是按地面地价507元/平方米出让,和基准地价一样的价格,保利、恒大、珠江投资、广药集团等企业都有拿地,均在开发酒店、旅客接待中心等旅游项目,土地市场还是比较活跃的。因为西藏交通和人力成本都很高,土建工程造价比沿海地区高差不多一倍。八一镇每一个窗户都可以望到雪山的商品房带装修4000元/平方米,感觉还是挺超值的,有兴趣的可以来这购置一套可以看到雪山的房子!

Day5 安全回广

第五天,收拾行李安全回广。这次查勘遇到的最大问题不是高反,而是当时找不到土地出让案例和基准地价等信息的那种状态,如果找不到这些信息,觉是找不到方法去评估这里的商业用地了,但最重要的是我们还是尽力去调查了评估所需资料及信息,且在最后还是找到了这些非常重要的出让案例及基准地价等信息,这种柳暗花明的感觉真好!

很多同事说,真的很羡慕我们能到西藏评(wan)估(shua),对于经常出差的我们来说,经常天没有亮就要去赶飞机高铁,晚上到家又是凌晨。我试过两次当天来回海南岛,也试过当天来回赣州。我多想在若干年后,我能评估的物业已经遍布整个中国版图的每个省份了,而那时,我会嘴角上扬的说---我们这个行业服务中国!比起这个梦想的实现,那每次累趴哭晕在厕所的出差,都值了!

原著声明:转载需要事先通过世联评估授权。

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